大家さんに100の質問 〜管理人回答〜

1、お名前（ハンドルネーム）をどうぞ

武水しぎの

2、回答年月日をお願いします

2005年3月23日

3、家主歴何年ですか？

6年

4、さしつかえない程度でお年をお教えください

30代

5、所有戸数は？

共有持分も換算して12戸

6、所有棟数は？

1棟+共有持分

7、主な物件タイプは？

ファミリーと単身

8、あなたの物件所在地を都道府県で。

大阪

9、住居系ですか？事務所系ですか？

住居

10、築年数は？

6年

11、駅から徒歩圏ですか？

かろうじて

12、自主管理ですか？

同族法人

13、なにがきっかけで家主になりましたか？

ヨメにきたら、気が付けば贈与されてた。

14、家主をしていて困ることはありますか？

埋まらない。

15、家主をしていてよかった、と思うことはありますか？

とりあえずゴハンのタネ

16、不動産投資をしてみたいと思いますか？

「投資」という言葉自体にアレルギーが（苦笑）

17、不動産証券買いますか？

……興味はあるが、パンフを見るとその気が失せる。

18、競売に興味がありますか？

システムは面白い。

19、賃借人さんにひとこと

連絡とりたいときにとれるようにしてください。

20、仲介業者さんにひとこと

お客さん紹介して！

21、金融機関にひとこと

メインさんにはお世話になっております、のひとこと。

22、不動産検索サイトにひとこと

うーん。玉石混交。

23、管理会社にひとこと

コマメにがんばってください……って、自分ちの法人だよ(^^ゞ

24、建設業者さんにひとこと

ヘマのないようにどうぞよろしく。

25、内装業者さんにひとこと

あなたの腕にかかってます（お値段も含めて）。

26、税制にひとこと

借地権割合には恨みが多々。

27、相続を経験しましたか？

はい

28、物件は誰に建ててもらいましたか？

大工さん。

29、相続税対策してますか？

手段と目的がぐちゃぐちゃになる今日この頃。

30、業界情報は何から得ますか？

ネット・雑誌・業者・同業者

31、家主向けセミナーにでますか？

ときどき

32、オーナー会・家主団体に入っていますか？

メーカー系のには義理で。同業者系のにも一応参加。

33、オーナー会・家主団体に入りたいと思いますか？

実は集団は苦手です。小さい頃のトラウマが（笑）。でも勉強になるし有益なので。

34、節税してますか？

できるならしたい。

35、専業の経営コンサルタントを利用したことはありますか？

ないです。

36、懇意の仲介業者さんはいますか？

昔からのお付き合いの方がいます。

37、懇意の建設・内装系業者さんはいますか？

いろいろ走ってもらってます。

38、懇意の弁護士さんはいますか？

はい

39、懇意の税理士さんはいますか？

はい

40、懇意の同業者はいますか？

はい

41、懇意の賃借人さんはいますか？

はい

42、懇意の管理会社はありますか？

同族法人(笑）

43、あなたのエリアで賃貸習慣は変わってきましたか？

変わってきてると思います

45、おすすめのサイトをひとつ

達人さん　賃貸博士

46、出入りしている掲示板はありますか？

yahoo! 　賃貸博士　達人ＢＢＳ　をよく読んでます。

47、参加しているＭＬはありますか？.

「大家さん集まれ！」と「大家さん学びの会」

48、賃貸関係のメルマガを購読してますか？

はい。でも正直webの方が読みやすいです。ついついためこみます。

49、そのメルマガをお教えください

大家さん読本。　浦田さんとこ。　一番好きなのはバードレポート。読みやすいから。

50、ＨＰをおもちですか？

はい。ここです（笑）。

51、物件に掲示される業者さんの看板をどう思いますか？

見栄えが悪い。けどないのもさびしい。

52、自分でお客さんを案内したい？

したことはあります。

53、敷金トラブルあったことがありますか？

はい。

54、滞納トラブルあったことがありますか？

少しは減ってほしいです。

55、異業種交流会に出たことがありますか？

ありません

56、大手ＦＣはあなたのエリアに出店してますか？

お隣の市に。

57、裁判の当事者になったことはありますか？

直接の原告・被告になったことはありません。でも関与はしてます。

58、お勧めの本をひとつ

間取りの手帖　賃貸住居の法律Q&A

59、師とあおぐ人物はいますか？

一応。

60、座右の銘は？

アバウト。

61、好きなことわざ

　好きこそものの上手。

62、とりたい資格は？

司法書士。電気工事士。でも物理キライ。

63、自己啓発に行っていることがあればお教えください

読書。

64、ＤＩＹは得意ですか？

下手の横好き。

65、賃貸保証会社を利用していますか？

登録はしてるけど、使ったことない。

66、家賃のクレジットカード払いについてどう思われますか

手数料がもう少し安ければ……。

67、家賃のコンビニ払いについてどう思われますか

印紙代が痛い。

68、今までに一番困った入居者はどんな人？

連絡不能。

69、今までに一番ありがたかった入居者はどんな人？

共用部の掃除をしてくれる人。

70、もっと賃貸戸数を増やそうと思いますか？

もういいです。

71、駐車場経営をしていますか？

管理してます。

72、借地・貸地がありますか？

はい。頭痛いです。

73、サラリーマンですか？

同族ｊ法人から給料もらってます。

74、定期借家契約をを利用した（利用を検討した）ことがありますか？

あります。

75、それはどのような時ですか？

滞納者と示談するとき。

76、学生さんをどう思いますか？

マナーを守って。

77、外国人の入居をどう思いますか？

トラブルなく溶け込んでくれれば問題なしです。あ、でも日本語はわかって。

78、高齢者の入居をどう思いますか？

身内の方と連絡とれれば問題なし。

79、賃貸住宅でのペット飼育についてどう思いますか？

取り扱い注意。

80、デザイナーズマンションをどう思いますか。

好き嫌いの分かれるところでしょう。

81、マンスリー。ウィークリーなどの短期貸しをどう思いますか

内装が傷みにくいのが嬉しいです。インテリアに燃えたくなりますが、予算が……。お客が……。

82、サブリースしてますか？

いいえ

83、家賃保証を受けていますか？

いいえ

84、それで困ったことはありませんか？

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85、それのよかった点は？

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86、連帯保証人は賃借人の身内がいいですか？

できれば身内が嬉しい。

87、町会と賃貸住宅の関係は？

入居される方のご協力希望。

88、賃貸経営をしていて、ちょっといい人情話はありますか

共用玄関の盛り塩（笑）。

89、ズバリ賃貸経営は儲かってますか？

帳簿上は黒らしいが、キャッシュの苦しい商売なので、儲かってる実感は全くありません。

90、賃貸経営はあなたの人生をかえましたか？

思いっきり変わりました。

91、賃貸経営は節税に役立ってますか？

いや、どちらが卵でどちらがにわとりなんだか。

92、賃貸経営は投資の一手段ですか？

自分ち守る手段です。

93、賃貸経営上、今一番困っていることは？

空室。

94、賃貸業界への要望は？

なんでまだぼこぼこ建てようという気になるんだろー。

95、賃貸経営上の目標は？

部屋を埋めたい。

96、10年後の経営状態は想像つきますか？

うーん。

97、20年後はどうですか？

全く。

98、先祖伝来の土地、あるいは自分の購入した土地にこだわりや愛着がありますか？

あります。

99、自分の子供に家主稼業をさせたいと思いますか？

せなしゃあないでしょう。

100、この１００の質問へのご意見・ご感想をお願いします。

われながらくたびれました。

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